האם הכנסה מהשכרת 12 דירות נחשבת הכנסה מעסק
- Ran Ezra
- 4 ביוני
- זמן קריאה 1 דקות
פורסם פס״ד שטרן במחוזי לפיו רופא שיניים השכיר 12 דירות וטען כי מדובר בהכנסה פסיבית, עליה צריך לחול המס המופחת להשכרה פרטית, העומד על 10%.
בית המשפט המחוזי בירושלים קבע מפי השופט אילן סלע כי רופא השיניים
קיים פעילות שיטתית ונמשכת באמצעות עו"ד, אשר כללה :
- מנגנון של עובדים שביצעו את הפעילות.
- איפשרו והטיבו את הפקת ההכנסות.
- פעלו להגדלת מצבת הנכסים שבבעלות המערער.
כמו כן, צוין כי השירות במסגרתו נוהלו 12 הדירות ניתן באמצעות חברה לייעוץ, יזמות וניהול נדל"ן בבעלות אותו עו"ד, עמה התקשר רופא השיניים לצורך הפעילות בתחום הנדל"ן - הן האישית שלו והן של החברות שבשליטתו - והיא זו שטיפלה בכלל הדירות. השופט קבע כי מכלול הנסיבות האופפות את עסקאות השכרת הדירות מוביל למסקנה שמדובר בהכנסה מ"עסק״!
נזכיר כי המקובל הוא שהשכרה של עד 5 דירות לא תחשבנה על פי רוב כעסק.
השכרה של 6-10 דירות, תלוי נסיבות.
השכרת 11 דירות ומעלה ככל הנראה תחשב ההשכרה מעסק.
תגובות