מס רכוש על קרקעות: מה מציעה המדינה ולמה זה חשוב לכם?

בחודש ינואר 2026 פורסמה הצעת חוק במסגרת התוכנית הכלכלית לשנת התקציב הקרובה, אשר עשויה להשפיע באופן ישיר על בעלי קרקעות בישראל. ההצעה מבקשת להטיל מס רכוש שנתי בשיעור של 1.5% משווי הקרקע – מהלך שעשוי לשנות את כללי המשחק בתחום ההשקעות בנדל"ן.

לפי נוסח ההצעה, "קרקע" מוגדרת כקרקע פנויה, גם אם קיים עליה נכס שאינו נחשב לבניין לפי החוק. חשוב לציין כי המס המתוכנן יחול גם על קרקעות המיועדות לשימוש חקלאי – נקודה שמעוררת עניין רב ואף מחלוקת.

הרציונל שמאחורי המהלך הוא לעודד ניצול יעיל יותר של קרקעות, במקום להחזיק בהן כהשקעה פסיבית לאורך זמן. המדינה מבקשת, למעשה, להמריץ פיתוח ובנייה, ובכך להגדיל את היצע הנדל"ן.

עם זאת, נכון להיום מדובר בהצעה בלבד, אשר עולה ויורדת מסדר היום הציבורי, ומעוררת התנגדויות רבות מצד גורמים שונים. אם תאושר במתכונתה הנוכחית, צפויה להיות לה השפעה משמעותית על בעלי קרקעות, יזמים ומשקיעים.

הצעת החוק פורסמה כהצעת חוק ממשלתית מספר 1924, ביום 19.01.2026 (א' בשבט התשפ"ו).