חבות במע”מ על מכירת מגרש להשקעה ע”י סוכנות ביטוח המחזיקה גם בנדל”ן מניב.

העובדות המרכזיות:

   •   המערערת – סוכנות ביטוח (רזאל סוכנויות), עוסק מורשה בתחום הביטוח.

   •   בבעלותה גם משרדים (מושכרים, חייבים במע”מ) וגם נכסים נוספים.

   •   בשנת 2014 רכשה מגרש ריק בראשון לציון (600 מ”ר) במחשבה לבנות עליו בית מגורים. בפועל לא נעשה בו שימוש ולא הופקו ממנו הכנסות כלומר נרכש לצורך השקעה.

   •   בשנת 2019 מכרה את המגרש לאחר 5.5 שנים ברווח (מ־3 מ’ ₪ ל־4.28 מ’ ₪).

   •   רשות המיסים טענה כי מדובר בעסקה חייבת במע”מ – או כעסקה במהלך עסק, או כ”מכירת ציוד”.

   •   הוצאה שומת עסקאות, ההשגה נדחתה – ומכאן הערעור.

פסק הדין (השופט ד”ר א’ גורמן):

1. לא מדובר בעסקה במהלך עסקו:

      •   מדובר במכירה בודדת של מגרש, ללא השבחה, לאחר שהוחזק שנים כהשקעה.

      •   אין קשר בין מכירת המגרש לבין פעילות ההשכרה של המשרדים.

2. לא מדובר במכירת “ציוד”:

      •   המגרש לא שימש בפעילות העסקית (בשונה מהמשרדים שהושכרו).

      •   מדובר בהשקעה הונית ולא ברכוש קבוע עסקי.

3. חברה בע”מ אינה שונה מאדם פרטי:

      •   גם חברה יכולה להחזיק נכס כהשקעה הונית שמכירתו אינה חייבת במע”מ.

הכרעה:

   •   הערעור התקבל.

   •   מכירת המגרש המהווה השקעה לא מהווה “עסקה” לעניין חוק מע”מ, ולכן אינה חייבת במע”מ.

משמעות פסק הדין :

1. יש לבצע הבחנה בין פעילות עסקית להשקעה הונית.

2. אין מניעה שחברה תחזיק נכסי השקעה כמו יחיד ועל המכירה לא יחול מע״מ.

3. ⁠ישנה חשיבות ההגדרה בדוחות הכספיים

4. עסקת אקראי החייבת במע״מ. – לא חלה אוטומטית.

בשורה תחתונה :

פסק הדין נותן ביטחון לחברות שמחזיקות נכסים הוניים (גם אם יש להן פעילות עסקית אחרת) שהמכירה של נכס השקעה חד-פעמי אינה חייבת במע”מ – כל עוד היא אינה חלק מפעילות סחר שוטף בנדל”ן.